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小区地下停车位必须买吗？合理吗？

2019.07.18 河南-周口房产纠纷

小区地下停车位必须买吗？合理吗？

报告编号：No.20190718*****

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关于小区地下停车位必须买吗？合理吗？的律师回答

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不是必须要买停车位，根据《民法典》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有，开发商和物业公司同样没有权利出售。业主如果对物业公司的服务不满意，可以在成立业主委员会后，投票更换新的物业公司。

2024.01.18 17:54 · IP属地：四川
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小区地下停车位出售合法吗

业主出售小区地下停车位的行为是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。关于小区地下停车位出售是否合法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

小区地下停车位是否可以出售

通常而言，若停车位并未充分满足全体业主的实际需求便进行销售，那么这种行为将被视为非法。依据我国相关法律法规，建筑区域范围内，规划设计为供汽车停放使用的车位与车库，应优先考虑满足广大业主的实际需求。

小区地下停车位归哪个所有

关于地下停车位的所有权问题，需要参照实际的规划设计来确定。通常情况下，地下停车场并不被视为业主的私有财产，而是归为整个居民区的公共设施之一，包括那些在规划范围之外、占用了业主共同使用的街道或其他场所。

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