房屋租赁合同违约

2013.07.01 浙江-杭州合同纠纷

我签了租赁合同，起租日是今年6月23日到明年6月22号，租期为一年，我刚刚搬进去几天，上一任租客就找到我，说她的合同还没到期，要求我搬出去，她的合同是到7月21号的，现在我不想租了，因为上任房东是有房间钥匙的，所以我想要回中介费和已经缴纳交三押一的房费，行么？其次是合同上写着的，如果房屋权属发生问题，那我是否可以按照合同要求房东支付两个月的违约金？

报告编号：No.20130701*****

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关于房屋租赁合同违约的律师回答

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常见的房屋租赁合同违约的情形有以下几种：
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，守约方有权要求违约方承担违约责任支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.05.22 15:50 · IP属地：四川
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