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买房交了两万定金交定金时写的协议是如果15号之前凑不齐24万首付款定金不退现在首付款凑好了银行流水不够不放贷款能申请退定金吗

2019.07.29 广西-南宁房产纠纷

买房交了两万定金交定金时写的协议是如果15号之前凑不齐24万首付款定金不退现在首付款凑好了银行流水不够不放贷款能申请退定金吗

报告编号：No.20190729*****

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关于买房交了两万定金交定金时写的协议是如果15号之前凑不齐24万首付款定金不退现在首付款凑好了银行流水不够不放贷款能申请退定金吗的律师回答

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政策的变化导致买方付不了款能否解除合同要回违约金，具体要看双方签订的合同是否有相关约定。如果买卖双方在签订的合同中对于新政的内容有约定，则按照约定执行。如果买卖双方在签订的合同中，对于新政的内容没有约定，购房政策的调整属于情势变更，买方支付不了购房款不构成违约。
如果买卖双方在积极履行合同的情况下，出现政策调整，属于情势变更，也就说不归责于买卖双方，是政策调整第三方的原因造成的合同不能继续履行，买卖双方均不承担违约责任。如果一方在签订合同后没有积极按照合同步骤履行，延迟履行，遇上政策性调整，那么延迟一方需承担违约责任。

2024.01.30 11:52 · IP属地：四川
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