租赁房变更租赁人

【法律意见】 可以，这是你的婚前个人财产，属于你个人所有。 【法律依据】 《婚姻法》 第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

【法律意见】 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能交易的。如果是离婚过户，是没有什么税费的但拿到产权证才能过户。

【法律意见】 协议有效的话，离婚时算个人财产。 【法律依据】 《婚姻法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。