诉讼离婚，想问下比如房产100万以内，需要分割，可实际价格超过一百万最后分割财产是不是就按100万的分

您好,可以向法院起诉离婚,夫妻感情是否确已破裂，从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面看，孩子抚养权一般综合衡量双方经济条件、居住条件、教育水平、是否有不良嗜好、孩子的年龄等因素，也考虑孩子目前是跟谁生活的，具体而言两周岁内的小孩一般会判决随女方，除此之外，根据有利于子女健康成长的原则判决抚养权归谁，10周岁以上的，征求小孩的意见，不抚养小孩一方需要支付抚养费，“抚养费” 一般包括子女生活费、教育费、医疗费等费用，抚养费的数额，一般根据孩子的实际需要、双方的负担能力和当地的实际生活水平综合确定，一般夫妻共同财产平均分配，夫妻共同财产一般有住房；车辆；储蓄存款；工资；奖金；股票、债券、投资基金等有价证券；公司股份；生产经营、知识产权的收益；一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等等财产

不是这么简单的，会复杂很多

需要考虑房产增值，必要时需要申请法院鉴定该现有房产价格。比如涉及贷款的，还要考虑共同还贷的增值部分，一般需要计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。

可能要按实际价值分。

如果对财产价值有异议，可以申请鉴定

您好 详细叙述案情 根据案情分析