一，购房意向金,能够全部退款的。二，意向金是附要求的定金。意向金是买下房屋的意向。在买方有买下意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付肯定金额的意向金。如果卖方认可买方的买下要求(要约)，房屋开发公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖两方无达到协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖两方产生约束力，买卖两方必须按商定履行义务，否则将承受法律后果。三，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显差别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种保证形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者要回若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应两倍返还定金。我国《保证法》还限定:定金应以书面形式商定，不得超出主合同准则额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并事实上支给了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，事实上上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具有保证性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之，若发展商不履行义务亦不须两倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承受违约职责。
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