房产证面积与实际使用面积有区别吗

2013.07.31 四川-广元房产纠纷

房产证面积与实际使用面积有区别吗

报告编号：No.20130731*****

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杨春强律师

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来自咨询：我家房子是95年的老旧房，房产证面积是66平，但物业说房产证的面积是实际使用面积我该按那个面积交物业费？
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甘河亮律师

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拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。

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来自咨询：房子拆迁是按房产证面积还是实际面积
张国贵律师

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看来你是没有购买过房子，房产证上的房子肯定是按照实际的面积包括公摊的面积给计算的。如果说你们房产证上的面积是80平米，那你只用支付80平米的费用一分钱也不用多交。

IP属地：河北

来自咨询：问一下，买房给的是实际使用面积没有公摊，但是是把公摊的钱出了，房产证上写的是实际使用面积对我们以后有没有亏损？
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