我和老婆婚前贷款购买的房字婚后夫妻共同还贷我们现在要离婚了

我国婚姻法解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　根据上述司法解释，如果你们协议离婚不成起诉到法院，双方可以协商房产的归属，如果双方不愿协商或者协商不成，法院会将房屋的所有权判归你所有，剩余的贷款由你个人偿还，双方婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，人民法院会判决由你支付对方一定的补偿款项。
　　婚姻法解释三中明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有并就增值部分如何处理作了原则性的规定。针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。

现在能协商好房产吗

如果都要所有权，将按照综合情况来裁决所有权问题，另一方获得房产份额的析产。

婚前贷款和婚后的分开分割

婚前共同购买，婚后共同还款，属于夫妻共同财产，平分。