1：按国家规定是不能买卖的，房产证也办理不了。2：可以私下以合同的方式出售，但是 买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，若卖方不卖房屋了，买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。3：房子所有权还是在卖方手中，房屋还是他的。 因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价。扩展资料：主要是看土地证性质是国有还是集体；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；必需是当事人才能办到房产证；拆迁户安置房要5年才能上市交易的。如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定，过户的费用和商品房过户费用一样，安置房除当事人外其它人不能代款，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费， 买房人应缴纳契税房款的1.5% ，交易费3元/平方米 。
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