购买乡镇小产权房有什么办法保护我的权益吗

2020.03.30 湖南-长沙 房产纠纷
购买乡镇小产权房有什么办法保护我的权益吗
报告编号:No.20200330*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****


  • 1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
    2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
    3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格13甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
    2024.01.29 17:08 · IP属地:四川
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  • 购买小产权房,无法办理过户,这样的交易有风险,不建议您购买。
    2020.03.30 18:30 · IP属地:四川
  • 你好,最好的办法就是过户。
    2020.03.30 16:26 · IP属地:湖南
  • 为帮您更好的解决法律问题,您可以直接向我咨询并描述自身详细情况,本地律师24小时在线为您解答。
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  • 建议不要购买。
    2020.03.30 16:00 · IP属地:湖南
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