你好,我自己承包了85亩蔬菜大棚,现在面临拆迁,

2020.04.01 江苏-南京 拆迁安置
你好,我自己承包了85亩蔬菜大棚,现在面临拆迁
报告编号:No.20200401*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    对于农村土地征收规定有所不一样,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
    (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。
    (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
    2024.01.30 19:18 · IP属地:四川
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长拆迁安置类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 蔬菜大棚不是想拆就能拆的,拆迁要符合法律规定的程序。蔬菜大棚一般建在农用地上,其往往是作为地上附着物进行拆除。因此,拆除蔬菜大棚前应当办理征地、农用地转用等手续。有了这一系列手续之后,再与蔬菜大棚的所有权人协商,根据土地面积、土地等级等因素确定所有权人的损失。接下来,我们来看看蔬菜大棚的补偿费如何计算。
    针对蔬菜大棚的拆迁,是没有专门的法律或者行政法规加以具体、明确规定,具体补偿费用问题要参考各省市制定的相关文件。以北京市为例,拆迁蔬菜大棚要按两部分来进行补偿。一部分是拆迁补偿指导价补偿,而另一部分是对其实际损失的补偿。
    实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。
    拆迁蔬菜大棚的拆迁补偿款计算公式如下:
    补偿总金额建筑面积×拆迁补偿指导价×(1土地级别补偿系数建设项目用途补偿系数)。
    土地级别补偿系数为:七级地0-0.1六级地0.1-0.2五级地0.2-0.3四级地0.3-0.4三级地0.4。
    建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0仓储工业用地0.1房地产开发用地0.2商业用地0.3。
    需要提示被拆迁人注意的是,在拆迁之前,拆迁方需要把征地拆迁补偿安置方案、标准向被拆迁人进行公开。拆迁方和被拆迁人以公布的补偿指导价格为依据,对于蔬菜大棚的拆迁补偿事宜达成一致。此外,一定要签订书面拆迁补偿安置协议!尤其是对于安置方式、补偿费等重要事项,只有口头协议是不行的,必须把商量好的都写在协议里。
    如果被拆迁人和拆迁方协商之后,达不成一致意见,可以委托有评估资格的评估机构对蔬菜大棚的价值进行评估,评估之后确定补偿价格。若就补偿价格还是达不成一致意见的,县级以上人民政府土地行政主管部门将责令被拆迁人交出土地拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
    2020.11.30 08:01 · IP属地:四川
  • 你好,蔬菜大棚征收如何补偿,根据《土地管理法》第四十八条规定 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。大棚拆迁属于地上附着物的拆迁,拆迁时,应当根据大棚当时的造价、使用年限,拆除之后给当事人带来的预期损失等因素进行评估补偿。
    2020.04.01 14:17 · IP属地:北京
  • 为帮您更好的解决法律问题,您可以直接向我咨询并描述自身详细情况,本地律师24小时在线为您解答。
    平台推荐 · 北京-东城区
    我来补充细节
    获取答案
声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
网友都在问
换一批
正在输入... 打开对话
99%问题解决率 · 1对1深度沟通
你好,我自己承包了85亩蔬菜大棚,现在面临拆迁, 问题相似?推荐使用下方服务
专业律师在线解答
严选律师快速响应
马上提问
您好,若您的问题未解决,可直接提问,平台严选专业律师为您实时在线解答。
5分钟前 山东-济宁用户使用了在线咨询服务
4分钟前 重庆-秀山县用户使用了在线咨询服务
1分钟前 北京-顺义区用户使用了在线咨询服务
1分钟前 海南-直辖市用户使用了在线咨询服务
6分钟前 内蒙古-阿拉善盟用户使用了在线咨询服务
3分钟前 上海-浦东新区用户使用了在线咨询服务
6分钟前 湖北-宜昌用户使用了在线咨询服务
2分钟前 湖南-湘西用户使用了在线咨询服务
1分钟前 广西-崇左市用户使用了在线咨询服务
3分钟前 新疆-哈密用户使用了在线咨询服务
18996位律师在线
咨询助手-小华刚刚

进入对话1