合同协议书 甲方:*** 乙方*** 经双方协商,乙方租用甲方土地(1亩)

2014.02.05 河北-唐山 合同纠纷
合同协议书 甲方:*** 乙方*** 经双方协商,乙方租用甲方土地(1亩),租金全年550元,每年一结,长期租用,能辞不能撵。如不占用,恢复原来地貌。 此协议甲乙双方各执一份,此协议自即日起生效 甲方:*** 乙方*** 2001年6月20号。
报告编号:No.20140205*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 部分有效部分无效。
    2014.02.06 08:34 · IP属地:广西
    用户追问
    A律师,部分有效,部分无效,那这份合同是否可以在现阶段解除。那这份我作为甲方,想解除合同怎么办。
    律师回复
    之所以是部分有效,部分无效,是因为土地出租的期限跟政府土地调整的期限有关,土地的所有权属于国家或集体。如果政府不对土地作出调整,则可以出租时间较长,但政府一旦做出调整,则要一政府所限定的期限为准。至于合同的解除,如果合同中没有明确约定,建议协商解除为好。
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  • 对“能辞不能撵”不理解。合同法规定,租赁合同最长不超过二十年,超过部分无效。有约定期限的,按约定期限执行,没有约定租赁期限的,双方均可以随时解除合同,但要留给租赁方解除合同必要的时间,一般以三个月为限。所以本协议中的长期租赁的约定实际是无期限,应当视为可随时解除合同的无期限合同。
    2014.02.06 08:51 · IP属地:四川
    用户追问
    那,请问喻律师,这份合同如果乙方拒绝解除合同的话,是不是甲方要到法院起诉
    律师回复
    是。但可以先发一个解除合同通知,按照合同法规定,解除合同通知自到达对方时合同解除,一方有异议的三个月内可以向法院、仲裁机关提起确认之诉。这一点你一定要利用好。
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  • 你好,租期不能超过20年。
    2014.02.06 21:36 · IP属地:河北
    用户追问
    那,A律师,根据合同法,没有时间限制的合同可以随时解除,甲方给足乙方三个月时间,是不是可以解除合同。另外,如果乙方坚持执行合同,是不是还要等合同执行至2021年呢
    律师回复
    你好,可以主张,由于合同约定不明,争议较大。
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