村里分的宅基地变成基本农田了应该怎么办

2021.06.16 贵州-遵义 拆迁安置
村里分的宅基地变成基本农田了应该怎么办
报告编号:No.20210616*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 通常所说的“宅基地”,是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的,用于建设住宅的集体土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地可以转让,但需符合一定条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    可以在通过审批的情况下改变土地用途。
    这要首先分清基本农田与一般基本农田的性质。
    一般基本农田实际上就是一般农田,是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。
    基本农田,是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内占用的耕地。
    基本农田包括长期不得占用的耕地和在基本农田保护区规划期内不得占用的耕地两种。
    这两田的使用与控制是有区别的:
    基本农田是划入基本农田保护区的农用地;
    一般农田是没有划入基本农田保护区的农用地。
    一般农田肯定也属于农业保护范围,相对基本农田管控没有那么严格。
    一般农田在有批准手续的前提下可以变更用途,比如新建宅基地,还可以建造厂房或作其它产业的用地。
    所以你可以在通过审批的情况下改变土地用途。
    【法律依据】
    《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    2021.06.16 15:47 · IP属地:贵州
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    2021.06.16 12:49 · IP属地:北京
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