关于是否违约，本人跟房东签了一年房屋租赁合同，因为中途合租伙伴走了，但不想换房子和违约请问这算违约吗？

2014.08.28 上海-普陀区房产纠纷

本人跟房东签了一年房屋租赁合同，因为中途合租伙伴走了，但不想换房子和违约，打算找另一人过来居住，在规定期限内续交房租。这时候房东知道了，说未经允许转租他人是违约（其实我认为只是招合租伙伴房租还是由我交房东的），所以责令我搬走，押金不退了。合同上是有一条规定：不得到房主书面同意不得转租。但我只是找人合租不是完全转租去当二房东。请问这算违约吗？谢谢

报告编号：No.20140828*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

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关于关于是否违约，本人跟房东签了一年房屋租赁合同，因为中途合租伙伴走了，但不想换房子和违约请问这算违约吗？的律师回答

徐旭律师

已帮助 1899人 · 综评 5.0

你好，属于违约

2014.08.28 15:10 · IP属地：上海

用户追问

A：谢谢帮助，这个找人合租不等于转租吧，而且我只是有这个打算，是打算找到人后给房东协商看她是否同意租这个人，这个转租实际是意向还不是行为产生，这叫违约吗？是我收了人家的钱把房子未经房主租出去才违约了吧

律师回复

1、合租，指合租多方共同租住在同一租赁房屋内，租金共同承担的意思，就是一种变相的转租；如果是多人租住，那么房东和你方签署合同时，你方就应该是多人一起签署，而不是仅仅只是房东和你签署合同，而目前实际情况是合同双方只有你和房东，说明房东租房只给你一人居住，如果想增加租户是需要经过房东书面同意的，这是你们合同中约定的；2、目前你还未有实际转租出去的行为，仅仅只是在招租阶段，那么我认为房东无权要求解除合同，因为你还没有作出一个实际的违约行为，况且合同中也明确约定需得到房东书面同意，这个约定同样可以理解为你是可以进行转租的，只是转租行为发生前需要得到房东书面的同意即可。希望可以帮助到你！

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属于违约

2014.08.28 16:32 · IP属地：上海
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