王律师，
您好！现有关
商品房质保期的问题，希望向你咨询。概述如下：
购置商品房一处，2015年5月交付，期间卫生间的墙面一直有细微的渗漏，物业
公司有上门修理过，但是一直未有彻底解决。至2020年比较严重，墙面渗水发霉，一直报修物业公司，物业强调已经过了保修期，不给解决。遇上，一直延续到现在。
查看了当时的房屋质保书，其中约定
1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，5年
2. 电器管道、给排水管道，设备安装，2年
希望得到您的帮助和反馈，谢谢！
现在的关键问题是，卫生间的管道渗水造成墙面的发霉，是按照5年保修还是按2年保修，这是我和物业公司目前最大的分歧。
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