兄弟几个继承房产协议书怎么写

【法律意见】
多少个子女就一式多少份，开头写上名称：甲、乙、丙、丁……以及姓别、年龄、出身年月、身份证号、民族、家庭住址。然后写你们自愿达成以下协议，下面就是一二三条，有多少财产需要划分的要写明白，再写上什么时候生效，然后签字，写上日期，按人头每人一份。范本如下：
甲方：×××(写明姓名、住址)
乙方：×××(写明姓名、住址)
丙方：×××(写明姓名、住址)
丁：×××(写明姓名、住址)
甲乙丙丁四方就遗赠事宜达成协议如下：
一、×××所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)财产为甲方继承，其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。
二、甲方应支付乙丙丁三方××元。
三、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：×××
乙方：×××
丙方：×××
丁方：×××
××××年××月××日

现户主：
现住号，经房主与妻子商议，将院子由其子女所继承并修善改造：
继承人：长女：二女：三女：四女：父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：
一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。
三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。
四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。
五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。
七、以上商议以由父亲，母亲长女：夫：二女：夫：三女：夫：四女：夫：者共同商议表决无异议。
八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。
年月日。

房产分割协议书


甲


方：


















身份证号码：


乙


方：


















身份证号码：



甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产（下称“该房产”），
现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：


一、该房产的基本情况

1
、该房产位于




































﹑建筑
面积为








平方米﹑《房地产权证》号为

















。目
前房屋房产证房主姓名为甲方。

2
、
该
房
产
的
首
付
款
为
双
方
共
同
支
付
，
其
中
甲
方
支
付
￥










(
大写：














)
元，乙方支付￥








（大
写：













）元；该房产自
2013
年（



月—



月）实际还
款人均为甲方，甲方共计已还贷款

￥










(
大写：











)
元。




（贷款月还款额为

￥









元）


二、该房产权利分割及利益分配

1
﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、
居住权、
买卖权利，
同时也不
用承担该房产的所有债务，即自本协议签订之日起，该房产的所有权、
居住权、买卖权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签订前的增
值利益和签订后的增值利益归属甲方乙方共同所有。

2
﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的









首付
款，鉴于本协议签订前




月—




月贷款还款均由甲方支付，故甲
方的实际还款应与首付一起退还甲方；

对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益，在房屋过户给乙
方或转让至第三方后乙方将以转账方式退还给甲方；在该房产过户登
记至乙方或第三方名下之日起

90

日内乙方除归还甲方当初购房所
发生的实际款项外还应按购房时的总价与甲方实际购房时支付房款的
所占比例支付甲方的房屋增值利益，给款前，甲方应提供转入账号。

3
、
乙方给清上述房款及后期增值利益后，
甲方不得再以任何理由
要求乙方支付其他款项。



2
三﹑房产过户手续

1
、因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，但甲
方无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或
其他第三方权益等），否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。

2
、该房产符合过户条件时，甲方应根据乙方要求协助办理房产过
户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方，甲方无权干涉，
且应积极配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）的有关手续。

3
﹑该房产过户给第三人涉及的税费在保证甲方收益的情况下按甲
乙双方所占房产份额比例支付，如单独过户到乙方名下则税费双方协
商。若此房产再过户之前价格上涨，则必须保证甲方对于后期增值按
比例享有收益，否则由乙方承担税费。

4
、在符合办理过户手续条件后
2
年内乙方应办理过户或者转让手
续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产
上的投资及收益。

5
、
若乙方出售该房产，
甲方享有知情权，
且甲方具有优先购买权。


四、房产贷款偿还

1
、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签订后由乙方个人承担，
与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按
月足额将与银行贷款同等金额的费用
（￥








(
大写：












)
元支付给甲方。

2
﹑本协议签订后，
非甲方原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，
均由乙方自行处理和承担。

3
、该房产每月贷款还款乙方应在每个月的






日通过银行转账
支付甲方（人民币








(
大写：













)
元），不得拖欠，
如发生意外，应提前与甲方沟通，否则甲方有权利要求乙方单方面承
担因房贷产生的一切其他费用。


五、违约责任

1
﹑本协议签订后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方反悔、不
配合乙方办理房产过户手续等）导致房产无法过户的，甲方应向乙方
方支付违约金
5000
元，并且乙方除归还购房时实际支付的款项外将不
予支付该房屋的后期增值收益。


2
﹑不论何种原因导致房产最终无法过户的，甲方对该房产仍然没
有任何权利，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产有关的任
何权益，否则乙方有权利根据本协议向法院提起诉讼，且有权追究甲
方的违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过错，且没有其他违约
行为的，乙方仍须归还剩余的房款及后期收益。

3
﹑甲方未根据乙方要求及时配合办理过户手续的，乙方有权顺延
房产过户时间，同时甲方将不再享有顺延后的增值收益。


4
、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。
没有按时足额退还有关款项的，应向甲方承担违约责任，另须向甲方
支付违约金
5000
元，且甲方有权保留追究乙方的法律责任。


六、其他

1
、本协议发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可将纠
纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。



2
﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议履行期间，甲乙双方
均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并
签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。

3
﹑本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份留有关部门需要时
使用（暂由乙方保管），具有同等的法律效力。

本律师可以代书完成。

父亲兄弟四个协议，写清楚就行