我跟我爱人今年2月份，因为闹
离婚，所以打算卖掉
结婚时的房子，房子以28.8万卖出，
买房人一共交了7万，让他住了进去，我们签的协议是十天之后他再交十万，因为那天我没在场，他没给十万元，我爱人也是在气头上，就说不卖了，他让我们签了一份退款协议，但是钱让我爱人用了，没钱退给他，跟他协商给他降低2万元，房子卖给他，但是他说不买了，要买必须降低5万，没达成协议，他一直住到现在，我跟我爱人11月13日
离婚手续办完了，房子判给了我，我跟他说我拿的3万元退给他让他把房子还给我，要不按当初的协议卖给他，他都不同意。我想咨询一下，应该怎么处理？
如果我到
法院起诉，让他按原来的协议28.8万履行，能胜诉吗？
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