我想知道此协议是否有漏洞是否能得到法律的保护回迁房转让协议出让方（以下简称甲方）

我想知道此协议是否有漏洞是否能得到法律的保护回迁房转让协议出让方（以下简称甲方）：身份证号码：联系电话：受让方（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：甲乙双方就奋斗镇富强村富强花园小区回迁房转让事宜，经双方协商，达成协议如下，供双方共同遵守。一、甲方出让回迁房房屋的位置、面积：该回迁房位于奋斗镇富强村富强小区，回迁房屋楼号为XX，建筑面积为84.02平方米，甲方保证对回迁房拥有完全的处置权，并已将此次转让事宜告知甲方配偶及子女。甲方配偶及子女无异议，并愿意将其转让给乙方；二、转让价款及结算方式1.甲方转让价款为人民币贰拾肆万叁仟陆佰元人民币（（￥243600.00元）2.签订此协议之日乙方向甲方交付定金款壹万元人民币（￥10000.00元）由甲方出具定金收据。3.房屋转让款贰拾贰万元人民币（￥220000.00元）乙方在2015年1月31日前一次性支付甲方，由甲方出具收据。余款壹万叁仟陆佰元（￥13600.00元)为乙方留存甲方的转让保证金。4.余款壹万叁仟陆佰元（￥13600.00元)保证金的支付时间：(1)在乙方向海拉尔区XX办理名称变更后当日将余款13600.00元支付甲方，由甲方出具收据.(2)在乙方向海拉尔区XX办理名称变更不成时，双方共同办理房屋所有权过户，登记完结后当日。乙方将余款13600.00元一次性支付给甲方，由甲方出具收据.三、转让房屋的交付在2015年1月31日乙方交付甲方房款人民币二十二万元整后，甲方当日将改房屋钥匙交付给乙方。由乙方出具收条，视为甲方房屋交付完毕。在交付房屋前该房屋出现的任何风险由甲方承担，在交付房屋后该房屋出现的任何风险由乙方承担。回迁房房价的涨跌不对本协议的效力产生任何影响；四、双方转让房屋的材料交接在2015年1月31日前乙方向甲方支付购房款贰拾贰万元人民币（￥220000.00元）后甲方向乙方交付以下材料：1.海拉尔房屋征收补偿安置协议书(征收编号：D-166号）的复印件一份2.入户分配证原件一份（5号楼2单元7层2号）3.办证费收据（壹仟元人民币）原件一份4.水费、电费、取暖费收据（总额为：2222.50元）原件一份5.装修抵押金收据（贰仟元人民币）原件一份2张6.物业费收据（2168.36元人民币）原件一份4张7.大修基金收据（3781.00元人民币）原件一份五、违约责任1.若乙方在2015年1月31日前未能交付转让款人民币二十二万元整（￥220000.00元），视为乙方违约，乙方交付甲方的定金壹万元甲方不予退还，且乙方需按房屋转让为总额的百分之二十向甲方支付违约金。2.在乙方于2015年1月31日前交付甲方转让费人民币二十二万元整（￥220000.00元）后，甲方拖延或不交付乙方房屋，视为甲方违约，由甲方向乙方支付房屋总价款的百分之二十违约金并退回乙方的定金壹万元。六、乙方承担该房屋转让所需支付的所有税费，甲方不予承担任何费用，该协议第四条所列材料所发生的费用一并转让给乙方，甲方不在对该部分费用主张权利。七、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效益，本协议自双方签字按手印之日起生效。本协议签订后，任何一方如需将协议条款进行修改。必须经双方协商共同商定并达成一致，方可修改。八、本协议附带甲乙双方身份证复印件甲方：乙方：甲方配偶：乙方配偶：甲方配偶电话：乙方配偶电话：身份证号码：身份证号码：甲方子女：乙方子女：无年月日年月日