二手房买卖合同,我(乙方)签约了一套二 我(乙方)签约了一套二手房买卖合同待过户完毕收到银行放款额在在二日内务必归还给我垫付的钱.我属于违约吗?

2015.04.19 上海-普陀区 房产纠纷
您好!我(乙方)签约了一套二 您好!我(乙方)签约了一套二手房买卖合同,甲乙双方约定过户时间为4月30日。合同违约注明:乙方逾期未按时付款需支付甲方百分之二十违约金。甲方所得的违约金可从乙方已支付房款中扣除其余款退还给甲方。房款我已按时支付。现在因为贷款原因需要延迟过户时间为一个月,现在甲方需要我承担违约金责任这样合理吗?我按时支付房款,因为过户时间延后,我承诺去借还是凑也在4月30号把贷款额先额垫付给他使用。待过户完毕收到银行放款额在在二日内务必归还给我垫付的钱.我属于违约吗?合同违约未按时付款百分之20。求办法........
报告编号:No.20150419*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 如你所述,不违约
    2025.02.16 06:00 · IP属地:上海
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长房产纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 1、双方都同意解除合同的情况
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
    具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
    2、一方坚决履行合同的情况
    从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
    (1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
    (2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
    ①双方能够协商确定的,从其约定
    ②双方不能协商确定的,又分两种情况:
    a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
    、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
    《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    2020.05.22 15:50 · IP属地:四川
  • 不属于违约。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
    2025.02.16 06:00 · IP属地:上海
  • 为帮您更好的解决法律问题,您可以直接向我咨询并描述自身详细情况,本地律师24小时在线为您解答。
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  • 要看合同的具体约定的
    2025.02.16 06:00 · IP属地:上海
  • 如果您没有逾期付款,对方不能要求您承担逾期付款的违约责任,只是过户时间迟延的话,对方也不因此享有解约权,除非你们合同里有特别约定。
    2025.02.16 06:00 · IP属地:上海
  • 如果能按时支付房款,不属于违约,建议将付款凭证保留好,同时双方签订补充协议约定清楚
    2025.02.16 06:00 · IP属地:上海
  • 不属于违约。。温馨提示:建议委托律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。如您满意我的答案,请采纳。
    2015.04.20 16:40 · IP属地:上海
  • 如果有证据证明,不属于违约。
    2015.04.20 09:19 · IP属地:上海
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