上海闵行XX鎮有一地块2003年已被上海XX
公司取得
土地使用权，开发房地产，但至今仍未开工建设，毫无动工迹象且居民也沒动迁，
户口也未冻结。现在这一地块中有居民看动迁遥遥无期，本身叉要改善居住条件，所以准备把产权房出售。但因此地块房产交易已被冻结，如需交易需XX公司出据同意函。这本可办的事却节外生枝，这家罝业公司要求房产交易的上下家写下以下承諾书，一是产权变更后不增加该房屋以后的各项动
拆迁安罝补偿费用；二是其安置补偿方案的确定仍以房地产权证变更前所记载的信息为准。在此，请教律师，这种要求是否合理合法，我们买卖房屋的上下家该怎么办。谢谢！
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