按份共有房产纠纷，占三分之二份额房子无法分割，对方什么都不同意，讲住到老死儿子继承是否析产是唯一解决办法。

2015.06.19 上海-浦东新区房产纠纷

请问按份共有房产纠纷，占三分之二份额房子无法分割，对方什么都不同意，讲住到老死儿子继承，问诉讼法院要求析产，要求要么对方卖，要么对方买，在不行向法院主张拍卖可以吗。对方外面有国家租赁房，系争房不是唯一居住地。是否析产是唯一解决办法。请教各位！拜托！

报告编号：No.20150619*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于按份共有房产纠纷，占三分之二份额房子无法分割，对方什么都不同意，讲住到老死儿子继承是否析产是唯一解决办法。的律师回答

唐政律师

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无法共同拥有下去，还是考虑分家析产吧

2025.02.13 12:34 · IP属地：上海
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青浦律企帮律师

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无法共同拥有还是让法院判定进行分割避免持续争议。

2025.02.13 12:34 · IP属地：上海
刘骏律师

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你可向法院起诉

2025.02.13 12:34 · IP属地：上海
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张向锋律师

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协商不成，可起诉要求依法折产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

2015.06.20 10:30 · IP属地：上海
张建生律师

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可主张分割，难直接要求拍卖。

2015.06.19 22:27 · IP属地：上海

用户追问

对方不卖她的份，也不买整套房，法院不拍卖怎么分割

律师回复

通常处理就是归一方，补贴另一方相应价款。法院判决时不能强迫卖房。

用户追问

那一定是判一方付款，一方拿房，而且是必须服从的对吗？感谢您的答复。

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案件分析律师

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可以要求起诉析产。

2025.02.13 12:34 · IP属地：四川
住宅安全法律顾问

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【法律意见】
如果对方始终不同意分割，达不成协议，共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

【法律依据】
《物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2024.01.30 10:10 · IP属地：四川
王刚律师

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完全可以随时要求分割。

2025.02.13 12:34 · IP属地：上海

用户追问

对方不卖她的份，也不买整套房，法院不拍卖怎么分割。是判一方付款，一方拿房，而且是必须服从的对吗？感谢您的答复。

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陶伯彧律师

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如果有正当理由析产一般法院都会支持。

2025.02.13 12:34 · IP属地：上海

用户追问

理解为，就是讲双方无法解决，只有通过法院带强制性判一方卖一房买。不可能给占小份额的永远共有下去对吗？谢谢

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