遮阴、和赔偿,小区改建在我们正南、开发两坐高层建住一十六层五十多米高、离我们住房六十多米、开发商说不影想遮阴是否应想、应怎样赔偿

2015.07.24 河北-保定 侵权
小区改建在我们正南、开发两坐高层建住一十六层五十多米高、离我们住房六十多米、开发商说不影想遮阴是否应想、应怎样赔偿。
报告编号:No.20150724*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 河北省高级人民法院关于审理
    采光纠纷案件的几点意见(试行)
    为了正确处理相邻关系,合理利用土地,改善居住环境,根据有关法律、法规,结合我省的实际和各地习惯,对建筑物采光纠纷案件的审理提出如下意见:
    1、城乡建筑物应符合规划要求,合理利用土地,有利生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。
    2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时,或者全天有效日照时间累计不少于两小时。
    日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。
    被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上,其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的,按规定标准计算。
    3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光,或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的,不认定为侵权。
    4、被遮挡建筑物是违章建筑的,其采光请求不予保护;遮挡物是违章建筑的,不得兴建,已兴建的应当拆除。
    5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿一百元至二百元;被遮挡建筑物列入拆迁范围的,酌情补偿;补偿后列入拆迁范围的,不再返还补偿费。
    两方以上建筑物共同造成影响他方建筑物采光的,应由侵权的各方分别承担民事责任。
    本意见中"建筑物"是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(即北正房)。
    2025.02.15 03:57 · IP属地:河北
  • 咨询规划局
    2015.07.26 07:35 · IP属地:河北
  • 起诉对方
    2025.02.15 03:57 · IP属地:河北
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  • 你们双方协商不成,可以主动起诉的。
    2025.02.15 03:57 · IP属地:河北
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