购房延期交房，购房合同上注明延期交房房开每日赔付已付款的万分之三。合同交房日期为2014年12月31日有什么处罚吗？

2015.11.17 贵州-贵阳房产纠纷

购房延期交房，购房合同上注明延期交房房开每日赔付已付款的万分之三。合同交房日期为2014年12月31日，但又和第三方签了份装修协议，竣工交房日期为2015年4月30日。现房开实际交房日期为2015年10月1日。房开核算违约金是从2015年5月1日开始，且赔付额为万分之一。请问房开的做法有无违规？和第三方签的装修协议，对和房开签的购房合同延期交房是否有效？假如房开4月30日前交房是不是就不算违约？如房开坚持按万分之一赔付违约金，是不是只能通过法院维权？通过法院维权的话，房开没在合同约定的交房30日内支付违约金，有什么处罚吗？

报告编号：No.20151117*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于购房延期交房，购房合同上注明延期交房房开每日赔付已付款的万分之三。合同交房日期为2014年12月31日有什么处罚吗？的律师回答

刘清海律师

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你好！购房协议约定交房日期为14年12月3日，从该日起没有交房的即为违约违约金可以从该日计算至实际交房日止，但最好通过法院起诉解决。至于签订的装修协议不违法法律规定就为有效，其实际履行期的迟延是由于不可抗力因素即为没有实际交房，对你不算违约。

2015.11.17 14:54 · IP属地：贵州
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可以要起诉要求承担违约责任

2015.11.17 14:04 · IP属地：四川
京师姚志斗律师团队

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你好，可以协商协商不成可以起诉

2025.02.15 18:27 · IP属地：北京
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吴小军律师

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你好
首先，购房合同明确约定交房日期为2014年12月31日，逾期则每日按已付款的万分之三支付违约金，如果双方未就交房日期达成有补充协议的情况下，应严格按照购房合同约定的日期交房，逾期交房应按已付购房款的万分之三按逾期天数支付违约金。
其次，你与第三方签订的装修协议合法有效，如因房开逾期甲方导致你对第三方承担违约责任，对该损失可以要求房开公司赔偿。
你可以先与房开公司协商违约赔偿事宜，如果协商不成的话只能通过法院起诉维权。
希望对你有帮助，如需法律帮助可致电或上门咨询。

2015.11.17 20:24 · IP属地：贵州
马孝江律师

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房开与第三方签订的协议对购房者没有约束力，违约时间从2014年12月31日起计算。

2015.11.17 20:22 · IP属地：贵州