我现在有个情况二手房买卖交了4万定金当天签了黄皮买卖合同只能赔偿定金部分吗？

2016.03.17 上海-闵行区房产纠纷

你好，律师，我现在有个情况，二手房买卖，交了4万定金，当天签了黄皮买卖合同，约定一个礼拜内付首付款，问题是还没到付首付时间，房东要涨价，同意赔我8万违约金，正式买卖合同已签，首付未付，只能赔偿定金部分吗？

报告编号：No.20160317*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我现在有个情况二手房买卖交了4万定金当天签了黄皮买卖合同只能赔偿定金部分吗？的律师回答

尤辰荣律师

已帮助 23924人 · 综评 5.0

你可以根据合同追究对方的违约责任，绝对不是双倍返还定金的事，赔偿数额是非常高的。建议委托律师帮忙。

2016.03.17 11:41 · IP属地：上海
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吴慧萍律师

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具体还需要结合买卖合同条款作出进一步判断，如合同约定了违约责任承担方式，可以依约主张对方承担赔偿责任，同时您也可以向法院主张继续履行合同。

2016.03.17 13:53 · IP属地：上海
刘骏律师

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你可向法院起诉要求继续履行合同，如需帮助可与我联系

2016.03.17 12:44 · IP属地：上海
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武汉离婚律师刘琬琳律师

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是的，双倍返还定金

2016.03.17 11:14 · IP属地：湖北
案件分析律师

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依据合同约定的违约条款可知违约方应负何种违约责任，一般情况下，卖房违约需双倍返还定金

2016.03.17 11:18 · IP属地：四川
程旭敏律师

已帮助 1248人 · 综评 5.0

黄皮买卖合同已经签了，就不是四万定金的问题了。房东企图将买卖合同与定金合同的关系搞混，降低自己的违约责任，蒙混过关。这种情况应该是承担百分之二十违约责任的。

2016.03.18 14:26 · IP属地：上海
庄侃律师

已帮助 282人 · 综评 5.0

可要求继续履行合同，如协商同意解除合同，可要求卖家承担违约责任并赔偿实际损失（当然需结合双方签订的合同来确定约定情况）。

2016.03.18 13:48 · IP属地：上海
张莉律师

已帮助 7894人 · 综评 5.0

需要看合同的违约约定的，建议带上协议面谈。

2016.03.18 09:34 · IP属地：上海
左文亮律师

已帮助 1903人 · 综评 4.8

可以要求对方承担违约责任

2016.03.17 17:39 · IP属地：上海
白树彩实习律师

已帮助 140人 · 综评 5.0

可以要求对方双倍返还定金或者继续履行或者赔偿实际损失，但是赔偿实际损失的举证过程比较复杂，需要委托专业律师。律师需要详细了解案件情况后才能给出具体、专业建议，如需法律帮助，请致电咨询或者预约面谈。

2016.03.17 15:26 · IP属地：上海
黄正桥律师

已帮助 3709人 · 综评 5.0

您好！可以要求继续履行或者赔偿损失，具体需要了解详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可来电咨询或面谈。

2016.03.17 13:52 · IP属地：上海
左元宏律师

已帮助 73017人 · 综评 5.0

要求对方承担违约责任，具体可来电咨询

2016.03.17 13:47 · IP属地：上海
肖向功律师

已帮助 4016人 · 综评 5.0

依据合同约定的违约条款可知违约方应负何种违约责任，定金部分，一般是双倍赔偿的。

2016.03.17 12:16 · IP属地：河南
王彩鹏律师

已帮助 1318人 · 综评 5.0

您好，依据合同法规定，违约方应当承担违约责任。依据担保法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。违约金和定金择一适用。就您的情况分析，可要求双倍返还定金。

2016.03.17 11:27 · IP属地：北京
余金龙律师

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房东违约，可以按照原合同条件执行要求房东继续履行过户义务或者赔偿实际损失

2016.03.17 11:21 · IP属地：上海
唐潮律师

已帮助 801人 · 综评 5.0

可以要求对方履行合同，或者退赔定金或者赔偿违约金。如需要法律帮助，我愿意助你一臂之力；如果满意请采纳，并请给予评价。

2016.03.17 11:20 · IP属地：上海
王彬律师

已帮助 408人 · 综评 5.0

你好，定金部分是必须双倍赔付的，如果你的实际损失高于双倍定金，也可以主张实际损失

2016.03.17 11:19 · IP属地：上海
彭晓鹏律师

已帮助 2007人 · 综评 4.9

根据合同的话只需赔付违约金。

2016.03.17 11:15 · IP属地：上海