案例: 按照合同的约定,在房屋达到交付条件后,卖方应向买方予以书面的通知是否可以被认为是履行了其向买方出具书面通知的义务。

2016.07.01 山东-烟台侵权

案例: 按照合同的约定,在房屋达到交付条件后,卖方应向买方予以书面的通知。至今买方没有收到卖方的书面交房通知，但是开庭的时候，卖方声称其已经通过其官方网站通过公示、xx群的形式进行了通知。但是买方并不知晓其官方网站，也没有加入其官方的xx群。请问卖方这种以网站形式的公示，是否可以被认为是履行了其向买方出具书面通知的义务。谢谢您

报告编号：No.20160701*****

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关于案例: 按照合同的约定,在房屋达到交付条件后,卖方应向买方予以书面的通知是否可以被认为是履行了其向买方出具书面通知的义务。的律师回答

柳基伟律师

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如双方合同中层明确约定卖房的公示行为一经做出''视为买方同意并认可，则该公示有可能发生法律效力。除此之外，买方均可抗辩对卖方的公示行为不予认可。

2016.07.02 08:35 · IP属地：山东

用户追问

合同正文中规定, 房屋产权登记面积确定后,双方共同签署附件一,确定房屋最终房款.附件一将房屋的交付条件变更为了通过施工\监理等五方验收. 卖方在让买方签合同的时候,并没有详细告知买方附件一对合同正文的变更内容.1.是不是即使买方对附件一的最后一页签了字,附件一的生效时间也应该为房屋的产权面积确定后, 而不是签订合同的日期当天?

律师回复

该合同中如明确约定有关附件的生效方式，则该合同的签署视为该附件内容的签署，附件也已经生效，合同签署日期视为附件签署日期。

用户追问

合同正文中规定, 房屋产权登记面积确定后,双方共同签署附件一. 合同及其附件是在房屋产权登记面积确定以前签署的, 那么是不是附件一中规定的内容的生效时间是不是在房屋产权登记面积确定的日期? 谢谢因为整个案件的关键点就是在这个附件一上, 所以麻烦请教一下,谢谢.

律师回复

如此看来，该附件一的生效时间应该在房屋产权登记面积确定之后。

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柳伟律师

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你好，这种情况等于卖方没有通知交房。

2016.07.01 11:33 · IP属地：山东

用户追问

合同正文中规定, 房屋产权登记面积确定后,双方共同签署附件一,确定房屋最终房款.附件一将房屋的交付条件变更为了通过施工\监理等五方验收. 卖方在让买方签合同的时候,并没有详细告知买方附件一对合同正文的变更内容. 并且附件一规定的交付条件与国家消防法的规定不符. 是否可以判定此合同附件为格式化的条款,违反了<山东商品房销售管理条例 > 河法律的要求? 买方是不是可以不予认可附件一的内容 ?

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