房屋买卖合同

2011.10.19 福建-漳州 拆迁安置
已签订房屋买卖合同,但未办理过户,合同是否有效?定金是否要归还
报告编号:No.20111019*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 有效。定金要双倍返还。
    2011.10.19 13:34 · IP属地:北京
    用户追问
    二、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    律师回复
    物权和债权是两回事。买卖房屋合同签订后,就产生权利义务关系。合法占有是国家保护的。
    用户追问
    合同的的样本是否有一定的规格
    律师回复
    国家有专门参考样式。
    用户追问
    谢谢,明白了。还有一问题农村老房屋有几户共住,门口地皮的使用权归谁,是否所有住在里面的住户都可以使用
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  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长拆迁安置类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 合同有效,若卖方违约须双倍返还定金,若买方违约则无权要求返还定金
    2011.10.19 17:18 · IP属地:福建
  • 你好,第一个问题,合同依法成立、有效,这属于合同的债权债务法律问题。过户是物权法律问题。第二个问题,土地使用权以登记为准,没有登记,按照买卖合同、村里档案等书面材料认可。如果是历史通道、必经通道,所有住户都可以通过。不能随意封堵。
    2011.10.19 17:56 · IP属地:福建
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  • 如果出卖人没有根本违约,你是要承担违约责任的。只要没有违反法律的强制性规定,合同是有效的。
    2011.10.19 15:31 · IP属地:福建
  • 关键看是否可以办理过户手续.
    2011.10.19 14:15 · IP属地:北京
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