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封闭小区，楼前面地砖破损严重，形成了好几个坑。小区物业不维修，说不归物业管理不归物业那应谁维修？

2017.07.24 内蒙古-呼伦贝尔市侵权

封闭小区，楼前面地砖破损严重，形成了好几个坑。小区物业不维修，说不归物业管理，物业说法对吗？不归物业那应谁维修？

报告编号：No.20170724*****

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依据《山东省物业管理条例》和《山东省住宅专项维修资本管理办法》限定，小区内公共部位、公共设施设备（共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施，共用设施设备使用的房屋等，无移交专营单位的水电暖设施设备）在保修期内的，由开发建设单位负责维修，过了保修期的，由全体业主给钱维修，已交纳住宅专项维修资本的小区，能够申请使用维修资本。人为损坏的，由职责人负责维修。

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