报告编号：NO.20250415*****
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查看完整报告一、亲属之间房屋买卖和赠与哪个划算
亲属间房屋买卖与赠与哪个更划算，需从多方面考量：
税费方面：
买卖：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满一定年限且是卖方唯一住房，可减免部分税费。如普通住宅满五年且唯一，免征个人所得税；满两年免征增值税。契税按房屋面积及买方套数等情况征收。
赠与：受赠方需缴纳契税，一般为房屋价值的一定比例。通常不涉及增值税、个人所得税，但后续受赠人转让受赠房屋时，可能面临较高的个人所得税，若不符合免税条件，可能按房屋增值部分的20%征收。
后续交易成本：
买卖：后续再交易时，若满足相关税收优惠条件，按正常二手房交易缴纳税费。
赠与：如前所述，再次转让时可能因赠与房产的特殊性面临高额个人所得税。
房屋性质与目的：
买卖：适用于希望房屋产权清晰流转，按市场交易规则进行的情况，对于房屋后续交易规划较灵活的更合适。
赠与：多适用于无偿给予亲属房产，注重亲情间的财产转移，不强调经济交易属性，如老人将房产赠与子女用于居住。
总体而言，若短期内不考虑再次交易，赠与可能在当下成本较低；若考虑后续房屋再次流转交易，买卖方式可能在整体税费成本上更具优势。具体要根据房屋实际情况、亲属间具体需求及后续规划综合判断。
二、房子买卖补偿款合法吗
房子买卖补偿款是否合法，需视具体情况判断。
若补偿款的产生基于合法有效的房屋买卖合同约定，比如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方依约支付补偿款，或者合同履行过程中出现双方协商一致同意补偿的情形，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，那么该补偿款通常是合法的。
若补偿款涉及欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下达成补偿约定，或者以合法形式掩盖非法目的，比如通过虚假补偿款交易逃避税收、转移财产等，或者补偿款的支付可能损害债权人等第三方利益，这种情况下补偿款的合法性就存疑，可能会被认定无效或可撤销。
实践中，需全面审查房屋买卖交易的背景、合同条款、支付原因等多方面因素，以准确判定补偿款的合法性。
三、农村房屋买卖有补偿吗
农村房屋买卖是否有补偿需视具体情况而定。
若房屋买卖合法合规，且交易后遇到征收拆迁等情形，补偿归属要看房屋产权状况。若已完成合法的产权转移登记，补偿通常归新的房屋产权人。因为此时新产权人作为房屋的合法所有者，对房屋及相应权益具有主张权。
若买卖存在瑕疵，比如不符合农村宅基地相关规定的买卖（非本集体经济组织成员购买等），情况较为复杂。一方面，此类买卖可能因违反法律规定而无效。在征收拆迁时，原房屋所有者可能主张房屋所有权，要求获得补偿；另一方面，若购买者长期居住、对房屋有修缮等投入，也可能基于公平原则争取部分补偿。
实践中，补偿还会受当地政策影响。有些地区为了妥善解决纠纷、保障各方合理权益，会制定特定政策来处理这类问题。总之，农村房屋买卖后的补偿问题，要综合考虑买卖合法性、产权归属及当地政策等多方面因素来判断。
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房屋买卖可公证到买方。办理时双方带身份证明、产权证书等材料前往公证机构，机构审查后符合条件会出具公证书，能增强合同证明力、保障权益。但公证不转移所有权，要办过户登记，买方才真正取得房屋所有权。
商品房买卖中，面积误差致退房有规定。合同有约定按约定处理，无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，买受人可退房。退房时房企退款付息，不退房则按不同情况补款或退款。
父母出资买房，归属分情况。婚前出资且登记子女个人名下是个人财产；婚后一方父母出资登记自己子女名下也是个人财产；婚后双方父母出资按比例共有；出资明确为借款属共同债务。判定时结合多因素，要留好证据，有争议可通过法律途径解决。
自建房漏水可找多个部门。住建局可处理质量问题致漏水并督促整改；乡镇政府或街道办能协调资源解决纠纷；房地产管理部门对产权等相关漏水提供指导协调；消协可调解建房材料、施工等质量问题致漏水，维护消费者权益。
房屋过保修期后漏水，先由专业人员确定原因，可能是建筑质量或相邻业主不当使用。质量问题导致且有维修资金可申请使用，无资金或不足由业主分摊；相邻业主造成的，受损方先协商，协商不成找第三方调解，调解无果可起诉。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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