办公研发楼暖通工程监理细则

天道(北京)生物技术办公研发楼监理细那么暖通编制人:审批人:中航勘察设计研究院2024年04月15日目录

一、 工程概况3

二、 监理根据3

三、 施工阶段工程进度控制3

四、 施工阶段工程造价控制4

五、 施工阶段工程质量控制4

六、 建筑给水工程5

七、 建筑排水工程11

八、 建筑采暖道安装工程17

一、 工程概况：本工程位于北京经济技术开发区B3地块易庄东区北侧为科创五街东侧为经海四路。水暖工程包括生活给水系统、中水系统采暖系统消防用水系统排水系统排污水系统喷淋系统欲作用系统水喷雾系统灭火器装置以及研发楼冷热源空调通风系统防排烟系统人防物质库通风系统等。

1、生活给水系统分三个区供水地下一层至二层为政供水三至六层为低区七层至十二层为高区统一设表计量。生活加压供水由设在地下一层的变频加压设备供给。

2、中水系统分区同供水各分区统一设表计量。由甲方提供资料获知政中水道尚未完善本工程各分户中水支做预留处理。

3、生活污水系统:本工程汚、废水重力自流至室外污水井食堂的餐饮废水经隔油池处理后排入园区室外污水室外污水通过化粪池处理后排入政污水网。

4、屋面雨水采用87型De110雨水斗室外地面散流间接排入就近的绿化带到达雨水的二次利用。

5、室内消火栓系统采用环状网在地下一层至十二层设有消火栓主干分别于各立相连组成环状网。室外消火栓系统是在园区内建造消火栓环状网上每隔100m左右设一个地下式室外消火栓供室外消防用水。各消火栓箱内均设有消防按钮火灾发生时至消防控制中心火灾初的消防用水由办公研发楼屋顶的消防水箱及稳压泵结合供给室内消火栓供水由地下消防泵房的加压泵供给。

6、自动喷水给水系统:自动喷射系统火灾危险等级地下车库为中危级地下一层及以上为中危级。各层及每个防火区设水流器和信阀以显示火警位置并至消防控制中心启动自喷泵系统的平时稳压由屋顶水箱经自喷增压泵加压后供给。

7、空调冷热源为直燃式溴化锂吸收式冷温式温水机组直燃机房设于地下一层。夏季空调冷水供温度为712动机空调热水供温度为60/58.8配合使用冷冻水一级泵3台冷冻水二级泵4台冷却水泵3台。

8、空调冷冻水系统采用二次泵变流量的方式一级泵为工频二级泵为变频。冷却水系统采用定流量系统冷却塔设置双速风机放于室外地面上。空调冷热水系统由定压定压补水采用软化水机组设于直燃机房。

9、空调风系统:空调房间采用风机加新风的空调方式风机盘安装于各层吊顶内。全楼共设新风系统25个地下一层餐X-B1-1十二层X-12-2采用普通组合新风机组其他各层采用板翅式全热回收组合新风机组。冬季对新风进展湿膜加湿处理一层中庭进口处设置热风幕6台地下一层餐入口处设置电热风幕2台。

10、通风系统:本工程共设机械排风系统14个机械进风系统6个各层卫生间均设吊顶排风扇并在屋顶设置轴流风机。各层排风扇和屋顶的风机联动任意一台排气扇启动那么风机启动通过竖井统一排出室外。

二、 监理根据：

1、天道(北京)生物技术AB消费车间水暖施工图纸及设计变更。

2、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收GB50242-2002

3、建筑工程施工质量验收统一GB50300-2001

4、北京地方性?建立工程监理规程?DBJ01-41-2002

5、建立工程监理DB50319-2000

6、北京第三分册

7、建筑安装工程资料理规程DBJ01-51-2000

8、北京建立工程定额2001

9、业主与施工签定的施工合同

10、本工程的工程建立监理合同

三、 施工阶段工程进度控制1审核施工提交的施工总进度方案。主要审核是否符合总工控制目的的要求审核施工总进度方案与施工方案的协调性和合理性。2审核施工提交的施工方案。主要审核为保证工充分利用时间、空间、能保证“全天侯施工的技术组织措施的可行性、合理性。3审定主要材料、设备的采购方案及进场时间是否满足施工总进度方案的要求。4建立反映工程进度状况的监理日记如实记载每日形象部位及完成的实物工程量同时如实记载影响工程进度的各种因素并注明天气情况起止时间。5催促供货将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。6工程进度的检查：审核施工每月提交的工程进度重点方案进度与实际进度的差异。形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。如出现工拖延应分析拖延原因催促施工制定纠正措施修订进度方案并审查其可行性。7协调本专业与其他专业之间的互相配合催促及时中间交接手续。8严格审查施工呈报的月完成工程量并在原始凭证上签署处理。9按时参加由总监组织的监理例会催促上次协调会执行结果的检查分析未解决问题的原因提出合理性建议对问题的落实情况进展跟踪检查。10定或不定的向总监本专业工程进度情况针对存在的实际问题提出自己的处理。

四、 施工阶段工程造价控制

1、熟悉设计图纸设计要求执行何种、标底书分析合同价构成因素明确工程费用最容易打破的部分和薄弱环节从而明确控制的重点。

2、认真审核施工编制的工程工程各阶段资金使用方案。

3、催促业主负责供给的材料、设备及构配件按、保质、保量供货到施工现场。

4、严格控制工程变更事前进展技术经济合理性分析凡涉及经济费用支出的停窝工、使用机械、材料代用、材料调价等的签证进展初步签认后报总监核签后再发给施工。

5、根据施工的申报对质量合格的工程量进展计量及时签认扣除道试压、保温、设备调试等未完工程。

五、 施工阶段工程质量控制

1、审查分包队伍资质、监视其理人员工程经理、技术负责人、专职质量检查员等是否到位。

2、催促施工建立健全质量保证体系逐级落本质量责任制并要求施工实行全面质量理。

3、审查施工提交的施工组织设计施工方案提出改良。

4、工程所需的原材料、成品、半成品、构配件、设备等进场时施工在自检合格的根底上及时填写报验单并附有质量证明书、试验单等待监理认可前方可用于工程上见附表一。

5、工序交接检查坚持上道工序不经监理检验不得进展下道工序的原那么重要部位实行旁站监理例如：水压试验主要检验：统线始、末端是否各有一块经调校的压力表；道内空气是否排放干净；强度和严性试验压力等级及稳压时间是否符合要求；试压完毕后系统内的水是否排放干净。

6、隐蔽工程检查验收隐蔽工程隐检前先由施工自检专职检查员检查初验合格后填写隐蔽工程质量报验单报监理工程师检验申报时附件有水压试验记录隐、预检记录、分项工程质量评定表及质量保证资料待监理工程师检验合格后方可进展下道工序。隐检工程包括：直埋于地下或构造中暗敷设于沟槽、井的以及有保温、隔热冷要求的道。

7、分项分部工程完成后均向监理报验确认合格后签发分项分部工程质量认可书。工程变更报监理审核后再发给施工执行。行使质量监视权有下述情况之一者经监理工程师提出后报总监理工程师审批签发停工指施工立即停工组织整改。a未经检验即进展下一道工序作业者；b工程质量下降经指出后未采取有效改正措施或采取一定措施而效果不好继续作业者；c擅自采用未经认可或批准的材料；d擅自变更设计图纸的要求；e擅自将工程转包；f擅自让未经同意的分包进场作业者；g没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征兆者。行使质量否决权为工程进度款的支付签署质量认证。

8、建立监理日记记录有关工程进度质量动态及影响因素等情况。

9、签署有关质量、技术方案原始凭证最后报总监核签。

10、审核开工图及其它技术资料。1

1、重要部位常产生的质量问题及预控措施见附表。1

2、整理工程技术资料并编目建档。

六、 建筑给水工程一室内给水道及配件安装工程检验批质量验收主控工程

1、室内给水道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时各种材质的给水道系统试验压力均为工作压力的1.5倍但不得小于0.6Mpa。金属及复合给水道系统在试验压力下观测10min压力降不应大于0.02MPa然后降到工作压力进展检查应不渗不漏；塑料给水系统应在试验压力下稳压1h压力降不得超过0.05MPa然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h压力降不得超过0.03Mpa同时检查各连接处不得渗漏。检查试验记录。

2、给水系统交付使用前必须进展通水试验并做记录。观察和开启阀门、水嘴等放水检查。可全部系统或分区段进展。

3、生活给水系统道在交付使用前必须冲洗和消并经有关部门取样检验符合?生活饮用水?方可使用。检查检测。

4、室内直埋给水道塑料道和复合道除外应做防腐处理。埋地道防腐层材质和构造应符合设计要求。观察或部分解剖检查。一般工程

1、给水引入与排水出的程度净距不得小于1m。室内给水与排水道平行敷设时两间的最小程度净距不得小于0.5m穿插铺设时垂直净距不得小于0.15m。给水应铺在排水上面假设给水必须铺在排水的下面时给水应加套其长度不得小于排水径的3倍。全数尺量检查。

2、道及件焊接的焊缝外表质量应符合以下要求：1焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺的规定焊缝高度不得低于母材外表焊缝与母材应圆滑过渡。2焊缝及热影响区外表应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。观察检查。

3、给水程度道应有25的坡度坡向泄水装置。程度尺和尺量检查。

4、道的支、吊架安装应平整结实。观察、尺量及手板检查。

5、水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线段。表外壳距墙外表净距为1030mm；水表进水口中心标高按设计要求允许偏向为10mm。观察和尺量检查。1.室内给水道安装质量检验评定1水压试验的段长度一般不超过100m;2应在件支墩做完并到达要求强度后作压力试验对未作支墩的件应做临时后背；3埋地道须在道检查合格后身上部回填土不小于500mm后道接口工作坑地除外方可作压力试验；4道水压试验的压力应符合下表的规定材工作压力PMPa试验压力MPa碳素钢P+0.5并不少于0.9铸铁P0.5P0.52P,P+0.5预、自应力钢筋混凝土和钢筋混凝土P0.6,P0.61.5P,P+0.3备注水压试验时先升至试验压力观测10分钟压力降不大于0.02Mpa,道、附件和接口等未发生漏裂然后将压力降至工作压力进展外观检查不渗不漏为合格

(二)建筑给水工程施工监理的预控内容1.审核设计图纸组织施工图纸的设计交低会审核和熟悉施工图纸理解工程特点和工程质要求。将设计图纸中影响施工进展、图纸过失和工程质量等问题汇总记录形成。并及时组织设计交底会议做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2.