如何计算二手房过户费
计算二手房过户费需要考虑多种税费和费用。过户费用主要包括以下几项：
契税：这通常是指卖家在房屋持有时间超过2年但未满5年的情况下，需要缴纳的个人所得税。
增值税（原营业税）：这是指房产证颁发5年以内销售时按销售价征收的所得税。
土地收益金：这是指地方政府对房产交易征收的一种税费。
印花税、城市维护建设税、教育费附加：这些可能涉及到特定的地区或城市管理费用。
具体计算方法如下：
假设购房者购买一套总价为200万元的二手房，面积为90平方米，卖家持有房屋已满2年但未满5年，购房者通过中介公司购买房屋，中介服务费为房屋总价的1%。则二手房过户费用具体计算如下：契税=房屋总价*1%。
此外，还需注意的是，二手房过户涉及的税费可能因地区和具体情况而异，因此建议详细了解相关规定和计算方法。
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