“住改商”物业是否有权停水停电

如果业主决定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影响到其他居民权利的，其他业主可以提起诉讼，但是物业是没有权利停水停电的。

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

物业服务一般包含哪些内容?

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

如果业主决定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影响到其他居民权利的，其他业主可以提起诉讼，但是物业是没有权利停水停电的。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。