陈先生在某楼盘购房，交完首付之后，发现自己征信有问题，没有办法贷款，如果直接退房的话，需要缴纳总房款的10%作为违约金，这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。
经过与开发商的协商，开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢?开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房，然后给开发商一点儿手续费，姐姐再买进就不要再付契税了。
陈先生的问题完美的解决了，有人不禁要问，如果没有可以贷款的姐姐怎么办?这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。
如果购房人没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益的约定;
其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
我在市医院做无痛人流后一月余，因大出血急诊转入院治疗，原因是人流术后残留造成，在医院做宫腔镜手术清除后出院，后一月去医院复查还有残留，又要求住院治疗，医生说宫腔镜等离子电切，在此治疗住院所有的费用因为人流术后遗留问题不报销一分钱，我想咨询一下人流术后造成的几次入院治疗能追究医院的责任吗？
吴海珍律师解答
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结婚3年，夫妻工资自己管自己，老公常熟本地人宅基地写的父母名字，女方没有落户，生下一男孩至今3岁，男方名字有套房子婚前买的，产证写着男方自己跟他爸爸名字，有贷款30万目前房子市值130左右，
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