买房付完首付以后的流程

一、买房付完首付以后的流程

买房付完首付后，主要有以下流程：

一是签订购房合同。购房者需与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同中会明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。

二是办理贷款手续（若有贷款需求）。购房者要向银行提交贷款申请资料，包括身份证、收入证明、银行流水等。银行会对申请进行审核，评估购房者的还款能力和信用状况。审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续，随后发放贷款至开发商账户。

三是缴纳相关税费。购房者需按照规定缴纳契税、维修基金等税费，具体缴纳金额和方式可咨询当地税务部门和房产管理部门。

四是等待交房。开发商会在约定时间通知购房者交房，交房时要对房屋质量进行验收，查看是否符合合同约定。验收合格后，领取房屋钥匙，完成交房手续。

二、签了认购书必须买房

签了认购书并不一定必须买房。具体分析如下：

认购书在法律性质上一般属于预约合同，它是为将来订立正式的房屋买卖合同所做的预先约定。其目的在于确保双方在一定期限内就房屋买卖的主要条款进行进一步协商并最终签订正式合同。

一方面，如果认购书中明确约定了购房者在特定条件下必须签订购房合同，且这些条件合法合理，购房者违反该约定不买房的，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。

另一方面，如果出现法定或约定的解除认购书的事由，购房者可以解除认购书而不必买房。例如，开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致购房者在违背真实意思的情况下签订认购书；或者在约定的期限内，双方未能就房屋买卖合同的主要条款达成一致意见等。

总之，是否必须买房不能仅依据签订了认购书这一事实来判定，需要结合认购书的具体内容以及相关法律规定来综合分析。

三、父母出资买房是借款还是赠予

父母出资买房究竟是借款还是赠予，需根据具体情况判断：

一是看是否有书面约定。若父母与子女签订了书面协议，明确约定该出资为借款，且约定了还款期限、利息等相关事项，那么此出资应认定为借款。

二是看行为表示。若父母在出资时明确表示是赠予，比如在出资时说明“这钱是给你们买房的，不用还”等类似意思表示，且子女也接受，通常可认定为赠予。

三是结合其他证据判断。若无明确约定，需综合考虑多种因素。例如，父母自身的经济状况，若父母经济困难，出资买房可能更倾向于借款；再如，当地风俗习惯，在某些地区，父母为子女买房出资通常被视为赠予。此外，子女是否有还款行为也可作为参考，若子女有过部分还款行为，可能表明双方存在借款合意。

总之，认定父母出资买房是借款还是赠予，要综合各方面因素，结合具体案件事实进行分析判断。

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