征地拆迁补偿中的产权调换是什么

征地拆迁补偿中的产权调换是什么

产权调换，是指拆迁人依法提供房屋对被拆除房屋的所有权人进行补偿，被拆迁人在接受补偿后将其原房屋交拆迁人拆除的法律行为。通常情况下，在拆迁活动中，采取产权调换的方式应当考虑如下几方面的因素：

首先，被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的建筑面积是进行产权调换的基础。根据我国相关法规规章的规定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。建筑面积与实际面积不一致的，应当考虑三种情况，一是产权登记机关登记错误，那么由房屋登记机关依法纠正。二是产权人在规划管理部门批准后对原房屋进行翻建扩建，导致产权证标明的面积与原面积不一致的，报请产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自翻建扩建的，那么产权人就需要申请规划主管部门处理了，若规划部门同意补办手续，那么就按照实际面积计算产权调换面积，若规划部门不同意补办手续，那么就应当按照规划部门的处理意见决定是否进行产权调换了。

其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置价格、重置价格结合新价格、补偿用房的重置价格、成本价格、商品房价格等是进行产权调换的计算依据，应当由有关评估机构评估并依法作出。

最后，拆迁补偿用房的建筑面积、建筑结构、产权归属、坐落位置等因素，评估补偿用房的评估价格，作为产权调换价格的结算依据。

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