私人房屋出租税收政策法规

一、根据现行税法规定，私人房屋取得的租金收入应申报缴纳房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税。

二、申报手续：出租人应于出租之日起三十天内将房产座落栋(层、套、商)数、面积、租金收入等情况连同有关资料(包括产权身份证、产权证明、房屋租赁合同)。据实向房屋所在地的地方税务机关指定的代征点申报登记，并领取《个人房产租赁纳税申报登记簿》，发行纲税义务。

三、报停手续：出租人应于停租之日起三十天内将停租房产的座落栋(层、套、商)数等情况连同房管部门开出的证明向税务机关(或代征部门)申报，填写《房屋租赁报停审批表》，经税务机关核实后，准予报停。未按规定报停的，视同出租。

四、法律责任

(一)出租人必须按税务机关规定的纳税期限办理纳税申报，未按照规定的期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，2001年4月30日前的，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金，2001年5月1日后的，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，对未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税收政策资料的由税务机关责令期限改正，可处二千元以下的罚款，情节严重的，可处二千元以上一万元以下的罚款。

(二)出租人故意隐匿房产和租金收入不报或申报不实的，或者经税务机关通知申报而拒不申报的，一律以偷税论处，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(三)欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前，结清应纳税款、滞纳金或者提供担保的，未结清税款，滞纳金又能不提代担保的，税务机关可通知出境管理机关阻止其出境。出租人应自觉、自动申报纳税。同时，税务机关欢迎广大市民对从简行为进行举报，税务机关负责对举报者保密，对举报有功者，税务机关将按有关规定给予奖励。

五、私人出租房屋应纳各项税(费)的计税公式：

(一)房产税：应纳税额=租金X4%

(二)营业税：应纳税额=租金X3%

(三)城市维护建设税：应纳税额=(租金X3%)X1%

(四)教育费附加：应纳税额=(租金X3%)X3%

(五)个人所得税

①每月租金收入不超阶级过4000元的：

个人所得税：应纳税额=(租金-税金-800)X10%

②每月收入超过4000元的：

个人所得税：应纳税额=[(租金-税金)X(1-20%)]X10%

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