二手房交易税费怎么算

二手房交易税费怎么算?

1.二手房交易税费--个人所得税计算方法

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.二手房交易税费--营业税计算方法

(1)二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税;

(2)二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

(3)二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

(4)购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税发票，契税发票早于产权证。

二手房交易税费有哪些优惠?

1.买房人应缴纳税费优惠：

(1)买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳;

(2)买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;

(3)买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;

(4)买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米;

(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2.卖房人应缴纳税费优惠：

(1)卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%

(2)卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米

(3)卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

总而言之，税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算缴纳税额的，应该采取核定征收。以上就是小编对二手房交易税费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。