房子有贷款能过户给妻子吗

一、房子有贷款能过户给妻子吗

以分期付款方式购置楼宇者，该类房屋在抵押于银行之际，无法进行所有权转让或其他类似的法律行为。

等到抵押的条件被解除之后，此类物业才具备办理产权转移手续的可能。

在此过程中，我们通常称之为"转按揭"的法律操作，这个概念指的就是在个人住房贷款的还款期限之内，贷款者如果欲通过售出用作抵押之房屋来获得现金，在得到贷款银行的许可后，新买家可承担起归还原贷款者未到期剩余的贷款责任。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房子抵押贷款到期还不上,会上黑名单吗

1、首先，逾期不还款会导致用户被列入信用污点“黑名单”之中。

金融机构在进行信用评分时，通常会特地查看用户是否存在逾期纪录以及逾期时长，当这些情况达到一定程度后，用户就不可避免地会被列入黑名单之中。

2、其次，当个人身陷民间借贷无力归还的困境时，依然可能会被列入黑名单。

由于此类借款往往缺乏法律保护，因此欠债方往往需要承担更大的还款压力和风险。

如果法院已经作出了法定判决，被执行人将无法避免地受到征信系统记录等相应的强制性措施影响。

3、最后，无论何种原因导致的债务问题，欠债者都必须坚决履行清偿责任。

如果面对当前欠款确实存在偿还困难的情况，债主们应依照相关规定或通过法律途径与借款人商谈分期偿还事宜。

对于那些具备偿还能力却故意拖延还款，甚至拒不偿还债务之人，必要的时候，法院也将会处以强制性判决，要求其尽快还款。