按揭的房子可以二次抵押贷款吗

一、按揭的房子可以二次抵押贷款吗

满足一定条件下，按揭购买的房屋可进行第二次抵押信贷交易。

此项业务需遵循以下要求：

1. 房产必须已合法取得房产所有权证书，并确保其总价值尚有部分盈余空间可供利用；以扣除过往抵押债务后，所剩价值应足以覆盖即将发起的第二笔抵押贷款。

2. 待抵押房屋应有良好的市场流动性，地理位置优越，所有权关系明确，且经由权威评估机构评估后确认其尚存在剩余价值可以作为新抵押物使用。

同时，房产年龄不得超过20年，建筑规模应在50平方米及以上。

3. 申请者须具备充分的还款偿还能力之证明，并拥有良好的信用记录；除此之外，还应递交相应资料，包括但不限于身份证明文件，居住证明文件，婚姻状况证明文件，个人收入证明以及初次抵押借款合约等等。

4. 申请者有义务与银行密切协作，向当地房地产登记管理部门提交银行的相关证明，以确认该批准抵押的房产将面临重复抵押的情况。

值得特别提醒的是，若选择进行二次抵押信贷，建议优先考虑在原有的金融机构续作追加抵押手续，如此一来，不仅手续相对简便，也有利于提高后续操作效率。

由于不同地域和银行机构对按揭房抵押条件的规定可能存在差异，因此在实际操作过程中，申请者务必仔细查阅与相关银行机构签订的正式条款和细则。

《民法典》第三百九十五条 

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条 

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零八条 

【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

第四百零九条 

【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

二、房子有贷款可以做抵押贷款吗

按照我国相关法律规定，已办理贷款手续的房产是可以再次进行抵押贷款申请的。

对于可以认定为债权人或第三方具有合法处分权的财产，包括但不限于以下几种类型：

（一）建筑物及其他与土地紧密相连的设施；

（二）建设用地使用权；

（三）海上使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品以及出售的商品；

（五）现行建造中的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通工具，如汽车、火车等；

（七）除法律、行政法规明文禁止用作抵押的任何其他类型财产。

此外，抵押人有权将上述各类财产作为整体进行抵押。