父母给首付,登记在子女名下,父母还贷款可以不

一、父母给首付,登记在子女名下,父母还贷款可以不

按照惯例，父母为其子女购置不动产提供首付款项，产权证书上仅登记子女的姓名，同时父母担任还款责任人。

在实际还款过程中，父母可以依照约定向银行指定账户注入资金以履行还款义务。

另外，若父母于子女婚前支付首付款购得该不动产，且产权证书明确记载了子女的姓名，则可将此视为对子女及其配偶的赠予，归属于子女的婚前个人财产。

即便在婚后，父母持续为已购不动产偿还贷款，这部分还款金额也同样被视为赠予行为，仍然归属子女及其配偶的各自所有。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、首付的房子贷款没还完可以卖吗

尚未偿还完毕的房屋按揭贷款确实可以进行售卖，然而这需要满足特定条件：首先，若卖方具备充足的还款能力，则应由其先行偿付贷款余额并注销抵押权之后，方可完成交易程序和过户手续。

其次，倘若卖方无力偿债，但买方具备充足的偿还能力，此时双方应进行友好协商，由买方负责偿还剩余贷款，待贷款结清后再执行交易及后续手续。

最后，倘若买卖双方均无法承担还款责任，则可寻找正规担保公司协助解决，即：由担保公司先行垫付剩余贷款，协助买卖双方完成交易和过户流程，最终再将借款交给担保公司回收。

另外，买方若能采取全额付款方式购房，可直接与卖方签署相关合约，预付全部购房款用以偿清银行剩余贷款，卖方须向银行提出提前还款申请（银行会允许借款人在满一年后无需支付违约金前提下提前偿付贷款），以此解除抵押协议，撤销房管部门的抵押登记手续。