离婚后婚前买的房子怎么算

一、离婚后婚前买的房子怎么算

离婚程序中涉及到处理先前购置的房产，大致可分为以下几类情况：

（一）若婚姻关系存续期间，财产的购置仅由一方全额负担，那么此种情况依据相关法律法规，应作为个人财产进行核算，并未纳入夫妻共同财产范畴，故而在离婚过程中，无法对此类房产进行分割，其最终处置权取决于房产所有者的个人意愿。

（二）若在婚前购置房产时，双方均有出资，无论是否在购置之后缔结了婚姻关系，抑或是在购置之后并未步入婚姻殿堂，但双方共同承担了购房费用，则此类房产可视为双方共有的财产，在离婚时需按照当时的出资比例进行分割。

（三）若在婚前购置房产时，其中一方负责支付首付款项，而另一方则负责偿还贷款，根据现行法律规定，此类情况下，首付款项应被认定为个人财产，而后续的贷款部分则属于夫妻共同财产，在离婚时需要由夫妻双方共同进行分割。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；

但父母明确表示赠与双方的除外。

如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。

二、离婚了房产证怎么变更

关于离婚后房产证变更程序的详细阐述如下：首先，针对尚未结清贷款的情况，需要进行以下步骤：

1.携带相关文件前往房管部门进行权属变更手续的办理；

2.紧接着，前往按揭银行进行按揭权利（义务）人变更手续的处理。

如果您的按揭贷款已经结清，那么只须由房地产的现拥有者遵照法律生效后的《离婚协议》(经公证为宜)或法庭所出具的《仲裁(判决)》、《离婚证书》以及他们本人的《身份证》等文件，再加上原来的《房屋所有权证》，即可前往当地的房地产管理部门办理产权转移手续。