婚前买房自己还贷属于共同财产吗

一、婚前买房自己还贷属于共同财产吗

婚前购置且以个人财产偿还贷款者，不纳入夫妻共同财产范畴，依然属个人所有。

如果女方（男方）在婚前以个人资购买房产，并通过抵押贷款获得产权，按揭贷款则视为女方（男方）的个人负债。

婚后另一半虽参与清偿贷款，但不能改变该房屋作为个人资产的属性。

离婚时，该房产将被认定为个人财产，剩余未偿还的债务也将被视为个人负债。

对于已经偿还的贷款中，由配偶一方所承担的那部分，应予退还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产可以签长期租约吗

据我国现行的法律规定，对于房屋租赁的协议内容明确表明：租赁期限原则上不能超过二十年，若超出则该部分的条款将被视为无效。

同时，依法规定，当租赁期限在六个月及以上时，必须采取书面契约的方式进行约定，否则将默认为非固定期限的租赁关系存在。

在法律层面进行深入剖析的话，关键在于需关注出租方是否有意愿签订三个月的短期租赁合同。

若出租方愿意接受，那么我们便可按照上述法律的规定来达成这一交易。

需要注意的是，根据我国的相关法律规定：租赁期限不得超过二十年，如有超过的情况发生，则超过的部分将自动失效；另外，租赁期限在六个月以上的，均须采取书面契约的方式进行签署确认。

而无书面契约的情况，将视为未定租赁期限。