购房合同没盖章生效吗

一、购房合同没盖章生效吗

此需依据实际情形而定。

若签署或指印为证，则可行之。

据《中华人民共和国民法典》规定，采用合同书方式订立合同时，双方签字或盖章即告合同成立；若在前述事项完成前，一方已履行主责，另一方接受，亦可使合同生效。

若开发商并未加盖公章，则合同尚未生效，如有法定代表人签字，亦可视作有效。

至于购房者未签字或盖章，并不妨碍合同生效。

依据《民法典》规定，即便双方未签订书面合同，只要一方已按约履行义务，另一方接受并无异议，即可视为合同成立。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、签购房合同后一方违约，可以解除合同吗

在涉及不动产买卖的交易中，当双方签署正式的购房协议时，任何一方若出现违约行为都可能导致合同被解除。

为保证交易的公正性与保障性，若支付定金的一方未能按约履行合同义务，则将丧失要求退还定金的权利。

反之，对于收取定金的一方而言，若未能履行合同义务，则需向对方双倍返还定金。

若当事人一方仅部分履行了合同义务，那么应根据其未履行部分所占据合同约定事项的比例来斟酌适用定金罚则。

1.关于定金合同的性质，它属于实践合同范畴，即需要定金的实际交付作为生效要件。

若定金并未实际交付，在当事人一方未能履行合同债务或未能签订主合同时，便无法适用定金罚则。

2.主合同的有效性至关重要，这是由定金合同的从属性所决定的。

若主合同因违法、无效等原因而被宣告无效或被撤销，即使当事人已经完成了定金的交付和接收，也无法适用定金罚则。

当事人可以通过约定使定金合同的效力独立于主合同，即在主合同无效的情况下，定金合同并不必然失效。

3.最后，若当事人未能履行债务且没有法定的免责事由，那么定金罚则仍可适用。