拆迁如何确认权属关系合法

一、拆迁如何确认权属关系合法

1、在启动拆迁项目之际，房屋征收部门应负责对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能以及建筑面积等详细信息展开全面的调查与登记工作。

在这个过程中，房屋的确权问题也可得到妥善处理。

2、作为被征收人，您有义务积极配合征收部门的工作，向其提交相关的房屋权属证明文件，诸如房屋所有权证、买卖房屋的购销合同及其补充协议、由国家税务机关开具的房屋销售统一发票、针对房屋外业测绘结果的调查表以及分层分户平面图等等。

依照现行法律法规，对被认定为合法建筑以及未超出批准期限的临时建筑，我们将给予相应的补偿。

对于被判定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，即所谓的“违法建筑”，则无法获得任何形式的补偿。

3、当房屋征收范围得以明确之后，任何在该范围内实施新建、扩建、改建房屋或者变更房屋用途等可能导致补偿费用增加的行为都将被禁止；若有人违反上述规定，那么他们将无法获得补偿。

4、在房屋征收拆迁部门对房屋进行征收拆迁的过程中，他们将会对每一栋房屋进行详尽的调查，而在调查阶段，房屋的确权问题也可以得到妥善解决。

此时，您需要向征收部门提供房屋权属证明文件以供参考。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、拆迁如何谈判提高价格

在进行拆迁协商谈判时，我们需要遵循以下几个技巧：首先，了解自我并深入理解对手是至关重要的，如此才能在众多挑战中保持不败之地。

这句话所指的是在开展任何协商谈判之前，充分做好调查研究的准备工作。

其次，在谈判过程中，应尽量避免过多地表达自身观点，而更应该注重倾听对方的意见，切勿过早地暴露自己的底线。

因为在征收方首次登门拜访进行谈判时，他们实际上是在试探你的底细，试图了解你的实际情况以及内心的期望值。

再者，与具有决策权的人士进行谈判是非常关键的。

只有当双方都具备对谈判结果的执行权力时，谈判才会变得富有成效。

因此，在开始谈判之前，务必确认与你进行对话的是否为真正能够做出决定的人。

接下来，制定一个合理的报价，同时避免提出过高的要求，这是在谈判前必须完成的一项任务。

然而，对于这个心理预期价格的设定，往往是人们在谈判过程中最为犹豫且难以确定的部分。

此外，我们还可以通过寻找征收方在拆迁过程中所存在的违法行为，以便在必要时灵活运用这些信息。

在拆迁过程中，征收方常常会出现诸多违法行为，例如主体资格不符、征收决定的作出缺乏合法性、评估程序违法等等。

最后，我们需要注意的是，房屋不应轻易搬迁，在签署相关协议时务必要审慎行事。

房屋及其对应的拆迁补偿协议，无疑是在与征收方进行谈判时最具分量的两张牌。

在适当的时候，我们还可以启动法律程序，以此来阻止违法拆迁的进程。