一、农村回迁安置房有商业用房吗
在国有土地之上兴建的回迁房，在法律法规层面上被认定为商品住宅；然而，当同样类型的房产出现在集体土地之上时，通常情况下不适用于商品房的界定范畴。
回迁房是由政府在进行大规模城市道路建设以及其他一系列公共设施建设工程时，为响应被拆迁居民的安置需求而特别规划和建造的住宅楼宇。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二、欠款方没钱还用安置房抵押但没房产证怎么办
依据相关法律规定，无房产证的房屋不得设定抵押。
若需利用房产等不动产进行抵押，则必须依法办理抵押登记手续；在向相关机构提出抵押权登记申请时，亦须提交房屋所有权证书或房地产权证书作为必备证明文件。
对于尚未取得房产证的房屋而言，由于其所有权状况不明晰，因此无法作为抵押物申请相应贷款服务。
在此基础上，银行会对申请人的整体财务状况进行全面评估，以确定最终的贷款金额和贷款条件。
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