回迁房是什么,经济适用房和回迁房有哪些区别

回迁房是什么

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

(1)回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

(2)回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

(3)对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

(4)回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

(5)回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买;对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

经济适用房和回迁房有什么区别

1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，

2、一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

3、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。只是回迁房，一般买方都计较回迁房素质不平均，高低不齐。

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