合肥个人房屋买卖税费多少

一、合肥个人房屋买卖税费多少

关于合肥个人住宅买卖中所产生的各项税费具体数额，这取决于多项因素，如交易房产的类别、建筑面积以及交易发生日期等等。

以下内容将详细陈述在一般情况下，合肥市个人住宅买卖所涉及的税费构成及各个部分所占的比重：首先要提到的是，无论是购房者还是售房者都必须承担的税务负担——契税。

其计算方法是以房产的实际成交价格作为依据。

契税的适用税率为3％至5％不等，但合肥市目前执行的税率标准为4％。

第二项需由售房者承担的税费是增值税，它的计算基数是整个交易金额。

整体适用税率为5％，但若房产购买之日至今已达两年且属于家庭唯一生活居住用房的情况下，此种增值税可获得减免优惠。

个税也是售房者必须承受的税务压力。

具体来说，这个税负是根据交易金额与房屋原始购买价格之间的差额进行计算，税率高达20％。

另一方面，对于买卖双方共同分担税收的案例，那就要讨论到印花税了。

其计算基数依然是房屋成交价格，总体税率固定不变的为0.05％。

至于登记费的承担方，通常情况下是购房者，其计算方式是根据房屋的建筑面积和类型来决定的。

一般而言，每平米的登记费为6元人民币，但最高收费额度不会超过300元人民币。

最后，评估费的承担者同样是购房者，其计算基础是房屋的评估价值。

一般来说，评估费的收取比例为评估价值的0.5％。

除此之外，还有一些其他的费用，比如物业专项维修基金等，这类费用在新房交易过程中比较常见。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、合肥房屋买卖中介费收取标准

根据规定，二手房交易中介手续费的征收原则如下：若房产交易总金额超过100万元人民币，将按照总额的0.5%征收；倘若交易总额在10到100万元之间（包含100万元），则需缴纳总额的1%作为中介费；若交易总额低于10万元人民币，则需支付总额的2%作为中介费。

此外，若中介人为促成合同签订提供了必要的媒介服务，其报酬应由合同双方共同承担。

若中介成功促成合同签订，其所产生的中介活动费用也应由中介方自行承担。