有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

一、有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

申请抵押贷款所需具备的必要条件包括：拥有合法有效的身份证明；具有稳定的经济来源及持续的偿债能力，个人征信记录中不得含有任何不良记录；需持有合法有效的购房契约或合同；若以新购置的房产进行最高额抵押担保，则必须同时满足以下条件：新购房屋的购房合同合法有效、所购买房屋的使用年限不超过10年、并且必须已经支付或者承诺支付所购不动产总价值30%以上的款项作为首次支付的金额。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、有贷款的房子可以赠与给别人吗

拥有贷款的房屋是完全可以赠予他人的。

在房产尚有贷款未偿清的状况下，该房产已然抵押给了相应的银行机构。

若需实施赠予行为，从法律角度出发，通常必须经由贷款银行的首肯。

一旦银行明确拒绝此举，则赠予流程便无法顺利推进。

在这样的情形下，各位当事人仍可着手拟定赠予协议并前往公正机关进行公证。

通过公证程序的达成，即便房产尚未完成过户登记或者添加姓名等相关操作，赠予一方也是无法随意取消已作出的赠予决定或者撤销赠予行为的。

待到房产所欠贷款全部偿还完毕之后，具备了过户或者添加姓名的条件之时，再行办理产权变更手续即可。

总而言之，尽管拥有贷款的房屋可以进行赠予，但是仍然需要遵循特定的条件以及履行相应的程序，其中包括签署赠予协议、办理公证手续，并且可能需要得到银行方面的许可。