
《物权法》规定规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其他附属设施。”由此可见,农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有和使用权,但不享有对该集体所有的土地的处分权。
《物权法》规定规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第六十三规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外,我国的《担保法》规定也规定:“下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。”据此,我国现行法律和有关规定原则禁止宅基地使用权转让。
综上,你女儿的说法是正确的,你和蒋某签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定,应认定为无效。
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