一、如何计算房屋拆迁赔偿数额
赔偿金额包含三部分:
1.房补,依据结构、老化程度定价,每平米计算;
2.临时居所补贴,按拆迁家庭人数按月提供;
3.奖励性补偿,具体标准由当地府定,拆迁单位必须遵循。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、如何审核征地拆迁补偿
在涉及房地产征收的诸多案件中,房屋征收补偿方案常常成为被征收人关注的焦点所在。
这是因为此类方案直接关乎到被征收人的切身利益及所能获得的相应补偿。
然而,关于如何判断补偿安置方案是否合理以及如何定义“合理性”,国家尚未出台统一的标准。
各地的实践操作均依据当地的实际情况并依照相关法律法规所确立的制定程序进行。
值得一提的是,补偿安置方案的作出、修订、公开等环节皆受法律严格制约,并非由拆迁办公室或行政机构随意决定。
针对补偿方案的审查工作,我们可以从以下几个方面展开:首先,程序审查。
这其中涵盖了法律规定的论证程序、广泛征询被拆迁户意见的程序、补偿安置方案的修订程序、听证程序以及最终的公开程序。
若上述任何一个环节有所缺失,即视为程序违法。
每一项程序都有其对应的法律规定,对于某些模糊不清的概念,应结合地方性法律法规加以明确。
其次,内容审查。
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