公共水管破裂导致楼下漏水损失责任归谁

一、公共水管破裂导致楼下漏水损失责任归谁

关于公共下水道漏水责任之明确，以下观点为您解析：首先，若问题发生在保固期限内，则应由房产开发商承担全部责任。

作为房屋持有权人的业主，有权请求开发商针对存在的缺陷设施进行全面修复与完善，并同时追究因该问题导致的实际经济损失补偿；其次，假如公共下水道在超过保固期限后发生漏水情况，房地产商可以委托物业部门代为处理。

此时，物业单位将运用由全体业主热心捐献的住房公共维修基金，对受害业主进行合理赔偿，并负责实施必要的维修工作；最后，如若发现公共下水道漏水系人为擅自更改管道所致，那么相关的维修及赔偿责任便应当由业主本人自行承担，而不能通过物业公司进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、楼下三楼的下水道堵塞，造成漏水，这合理吗

此举是不被允许的。

居住在同一单元内的居民应保持良好的邻里关系，避免因楼上漏水而导致楼下住户采取封堵下水管道的措施。

如此行为只会将矛盾进一步加剧，应当及时向上楼的住户发出警告。

建议您客气地询问对方家中是否有管道出现渗漏情况，因为作为楼下的业主，我们可以直观感受到房屋漏水中带来的潮湿气候。

通过友善且礼貌的方式沟通，我们完全可以避免采取封堵下水管道这种极端做法。

这样做不仅违反了物业管理法规，严重情况可能还会面临法律的制裁。